Mais de trinta anos após a criação da Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), o mercado de locações vive um dos períodos de maior transformação. A relação entre proprietários, inquilinos e imobiliárias mudou e continua mudando, acompanhando novas demandas sociais, avanços tecnológicos e os impactos recentes da pandemia.

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O fim da era do fiador tradicional

Durante décadas, o fiador foi a garantia locatícia mais comum e considerada a mais segura. Porém, com o passar do tempo, essa visão perdeu força. A crise causada pela COVID-19 acelerou a percepção de que o fiador, apesar de tradicional, é uma garantia frágil: trata-se de uma pessoa sujeita a imprevistos, instabilidade financeira e limitações pessoais.

A caução em dinheiro, por sua vez, mostrou-se ainda mais vulnerável. Seu valor limitado a três vezes o valor do aluguel raramente é suficiente para inadimplências prolongadas e não protege de maneira eficiente contra danos ao imóvel ou despesas judiciais.

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Um mercado em busca de soluções modernas

Com consumidores mais exigentes e proprietários buscando segurança, as imobiliárias passaram a sentir pressão por modelos de garantia mais eficientes e previsíveis. É nesse cenário que o Seguro Fiança ganha força e se consolida como uma das soluções mais completas do mercado.

Nos últimos anos, o volume de emissões de seguro fiança cresceu de forma expressiva, impulsionado por vantagens como:

• Maior segurança jurídica para imobiliárias e proprietários;

• Cobertura de aluguéis e encargos, além de coberturas adicionais, como danos ao imóvel, multa por saída antecipada e danos à pintura;

• Diminuição de processos de locação fraudulentos, contando com biometria facial;

• Processos mais ágeis e totalmente digitais, facilitando a jornada do inquilino e acelerando a locação.

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Imobiliárias inteligentes aproveitam para maximizar eficiência

Enquanto o fiador traz um processo jurídico pesado, com o seguro fiança a imobiliária ganha eficiência nas operações, pois:

• Não precisa manter um setor jurídico robusto para cobranças e ações de despejo;

• Reduz o tempo gasto na análise de documentos do inquilino, uma vez que essa etapa é feita pelas seguradoras de forma profissional e automatizada;

• Minimiza horas de trabalho da equipe com cobranças, negociações e administração de inadimplência.

O resultado é um processo mais leve, eficiente e com foco no que realmente importa: locar mais rápido e com mais qualidade.

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O risco de ficar para trás

Imobiliárias que ainda não oferecem seguro fiança estão perdendo terreno e clientes. Em um mercado cada vez mais competitivo, deixar de apresentar essa modalidade significa abrir espaço para concorrentes melhor preparados, que já transformaram o seguro fiança em diferencial estratégico.

Quem não se adapta à nova realidade da locação tende a perder clientes qualificados e oportunidades de negócios que não voltam.

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A Acreditar Seguros e o cenário das locações

Na Acreditar Seguros, acompanhamos de perto a evolução do mercado. Nosso propósito é oferecer soluções alinhadas às necessidades atuais das relações locatícias, garantindo segurança para todos os envolvidos.

Acreditamos que estar assegurado é estar preparado para o inesperado e que a proteção inspira confiança, fortalece relações e gera mais negócios para imobiliárias que querem se destacar e crescer.